Основные условия строительства на прилегающих территориях в населенных пунктах регулируются Градостроительно-строительным кодексом Азербайджанской Республики. Эти условия следующие: 1) Следует учитывать расстояния до внешних стен зданий. Строительство объектов наземного строительства на этих территориях не допускается. Необязательно поддерживать территорию перед внешними стенами в границах земельных участков в следующих условиях: • если в детальном плане предусмотрено строительство объекта строительства в границах земельного участка (за исключением случаев, когда удаленность существующей застройки требует ухода за территорией); • если строительная площадка разрешена к застройке на границе земельного участка и возможно строительство прилегающего земельного участка на границе соответствующего земельного участка с точки зрения требований нормативных документов по градостроительству и строительству.
2) Расстояние должно быть на каждом участке земли. Расстояния также разрешены на дорогах, общественных зеленых территориях и акваториях. В случае земельных участков, которые можно обрабатывать с обеих сторон, расстояния учитываются только до середины этих участков. 3) Пересечение дистанций не допускается. Это правило не распространяется на расстояния между внешними стенами, расположенными под углом более 75 градусов друг к другу. 4) Расстояние определяется высотой стены. Расстояние по вертикали от точки пересечения стены и верхней поверхности земли до конца стены — это высота стены, а расстояние от поверхности внешней стены здания до границы земельного участка. участок. 5) Расстояние определяется в следующем порядке: • 0,6 части высоты стены; • 0,4 части высоты стены в сельской местности и специальных жилых районах (военные городки, студенческие городки, временные поселения) (0,3 части высоты стены по отношению к жилым помещениям, к которым применяется уведомительный порядок);
• 0,25 части высоты стены только в помещениях, предназначенных для предпринимательской деятельности и промышленных зонах. 6) Нет необходимости выдерживать интервалы перед внешними стенами зданий или частями зданий, высота стен которых не превышает 1 метр. Кроме того, нет необходимости поддерживать пространство перед зданиями или частями зданий со стенами не более 3 метров высотой и площадью не более 25 квадратных метров, состоящих только из гаражей или прилегающих помещений, обслуживающих местные цели снабжения или расположенных в зонах общественного транспорта. 7) При проектировании строительного объекта необходимо учитывать: • соблюдение расстояний между внешними стенами и частями объектов строительства, планируемых к возведению на землях, прилегающих к существующим зданиям, в зависимости от назначения объектов, определенного нормативными документами по градостроительству и строительству; • Возможность объединения объектов в соответствии с проектной документацией для эффективного использования земель; • Возможность строительства объектов на прилегающей границе по взаимной договоренности, с учетом предложений проектировщиков, через две параллельные закрытые (без зазоров) стены или общую стену; • Возможность соединения стен новых объектов со стенами существующих построек на границе по взаимной договоренности. Как регулируется размещение объектов на прилегающих территориях?
На застроенных и реабилитированных территориях расстояние может быть сокращено с учетом требований нормативных документов по градостроительству и строительству. В этом случае необходимо обеспечить пожарную безопасность, здоровые санитарно-эпидемиологические, теплоизоляционные и естественные условия освещения здания. Одна из сторон не имеет права открывать оконные или иные проемы с целью создания условий для утепления и естественного освещения вопреки настоящим правилам. На свободных площадях (площадях) между объектами допускается: • организация детских площадок и велопарковок; • организация открытых террас высотой не более 50 см над уровнем земли; • организация пандусов для инвалидов; • строительство объектов, не требующих разрешения на строительство. Общие стены: • Общие стены должны быть построены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и потребностями обоих соседей. • Во время реставрационных работ на строительной площадке существующая общая стена может быть снесена и восстановлена в соответствии с проектом по соглашению между соседями, а при отсутствии такого соглашения — по требованию одной из сторон и по решению суда. .
Смежные стены: • Любое дополнительное здание, построенное одним соседом на боковой стене или в определенной ее части на границе, может быть построено другим соседом только с нотариально заверенного согласия этого соседа. В таких случаях эта часть стены считается общей стеной. • Если стена строится параллельно существующей смежной стене и между соседними стенами есть зазор (расстояние между стенами препятствует их работе), следует принять определенные меры для защиты зазора от атмосферных осадков. Требования к возведению заборов: • Высота заборов не должна превышать 2 метров 20 сантиметров, за исключением случаев, установленных соответствующим органом исполнительной власти.
• Если уровни двух соседних участков различаются, за точку отсчета для высоты забора берется самый высокий уровень участка. • Допускать проход смежных инженерных и коммуникационных линий через свою территорию, если нет других подходящих решений для строительства инженерных коммуникаций. • При вертикальной планировке прилегающих земельных участков необходимо принять соответствующие меры для предотвращения перетока атмосферных осадков и поливной воды с земли одного соседа на другой. Удаление воды из атмосферных осадков через прилегающие территории из-за сложности местности осуществляется в соответствии с нормативными документами по градостроительству и строительству. • Соответствующим органом исполнительной власти является местный исполнительный орган, а на административной территории Баку и других городов — Государственный комитет по градостроительству и архитектуре Азербайджанской Республики. Benefisiar.org
